Najem okazjonalny to jedna z dostępnych form zabezpieczenia ustaleń pomiędzy osobą wynajmującą lokal a jego właścicielem. Rozwiązanie to pozwala uniknąć wielu problemów, jednak wymaga zadbania o przygotowanie wymaganych dokumentów oraz przejścia przez całą procedurę. Zanim więc zdecydujesz się na wybór tej opcji, koniecznie sprawdź, jakie załączniki są wymagane przy podpisywaniu umowy, co powinno się w niej znaleźć oraz dlaczego wiele osób wciąż korzysta z tej opcji.
Wszystkie te informacje znajdziesz w naszym poradniku na temat najmu okazjonalnego. Oprócz zasad sporządzania umowy (również w przypadku obcokrajowców) przedstawiamy również alternatywę w postaci mieszkań w abonamencie. Rozwiązanie Resi4Rent zostało przygotowane z myślą o osobach, które nie chcą się martwić o samodzielne urządzenie mieszkania, instalację internetu i inne tego typu rzeczy. W przypadku abonamentu lokator od razu po podpisaniu umowy zyskuje dostęp do starannie zaprojektowanego lokalu i nie musi się martwić ukrytymi opłatami.
Wynajmując mieszkanie nieodpowiedniemu lokatorowi, właściciel może przysporzyć sobie wielu niepotrzebnych problemów, przed czym niestety nie zabezpieczają standardowe umowy najmu. Inaczej jednak wygląda sytuacja w przypadku najmu okazjonalnego, który powstał specjalnie z myślą o takich sytuacjach. Główna różnica dotyczy tego, że właściciel nieruchomości wynajmowanej w ramach wspomnianego najmu może korzystać z narzędzi, które ułatwiają wszczęcie procedury egzekucyjnej.
Przy najmie okazjonalnym brak płatności w ustalonym terminie lub odmowa opuszczenia lokalu zarówno sąd, jak i komornik mogą działać na podstawie aktu notarialnego. Eliminuje to konieczność przechodzenia przez długotrwały proces i skomplikowane formalności, co pozwala zaoszczędzić czas, pieniądze, a także uniknąć niepotrzebnych nerwów. Dla osób szukających mieszkania na wynajem różnica pomiędzy tym, czy będzie to standardowa umowa, czy najem okazjonalny nie ma większego znaczenia. Wyjątkiem są oczywiście sytuacje, w których ktoś zamierza nie wywiązywać się z takich obowiązków jak terminowe uiszczanie opłaty za wynajem. W przypadku cudzoziemców obowiązują te same zasady najmu okazjonalnego, które dotyczą Polaków. Pozwala to każdemu zainteresowanemu podpisać taką umowę, ale dla własnego bezpieczeństwa obcokrajowcy powinni zabiegać o sporządzenie jej również w swoim języku.
Umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta w formie pisemnej i spełniać określone wymogi. Najważniejsze z nich to uwzględnienie szczegółowego opisu lokalu, czasu trwania umowy (nie może on jednak przekroczyć dziesięciu lat), warunków wypowiedzenia, wysokości opłat oraz oznaczenia stron. Nie można również zapominać o protokole zdawczo-odbiorczym, w którym należy opisać stan lokalu wraz z wyposażeniem. Wielu właścicieli wymaga od nowych lokatorów dostarczenia dokumentów, które potwierdzają stałe zatrudnienie czy nawet wysokość zarobków. Jeżeli natomiast chodzi o dodatkowe załączniki, jakie trzeba przygotować w związku z taką umową, to są to przede wszystkim oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, wskazanie alternatywnego miejsca zamieszkania oraz uzyskanie zgody właściciela wskazanej nieruchomości. Chociaż nie można się dziwić właścicielom mieszkań i domów, że decydują się na takie skomplikowane rozwiązania, gdyż dzięki temu mogą lepiej zadbać o swoje interesy, to nie każdemu lokatorowi odpowiada konieczność ujawniania takich informacji obcym osobom. Na szczęście mogą one skorzystać z innej opcji. Przykładem takiego rozwiązania są mieszkania w abonamencie. Jeżeli chodzi o formalności, są one zdecydowanie prostsze niż przy najmie okazjonalnym, co dodatkowo pozwala zaoszczędzić czas.
Uproszczona droga dochodzenia swoich praw, z jakiej mogą skorzystać właściciele przy wynajmie okazjonalnym, pozwala im walczyć z lokatorami, którzy nie chcą dobrowolnie opuścić zajmowanego miejsca. Właściciel może wówczas wezwać do wyprowadzki w określonym terminie, a w razie potrzeby wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonywalności aktowi notarialnemu. Ze względu na to, że dokument ma moc tytułu wykonawczego, komornik nie musi czekać z podjęciem czynności prowadzących do opróżnienia lokalu.
O ile więc najem okazjonalny można polecić właścicielom nieruchomości, którzy obawiają się nieuczciwych lokatorów, dla osób szukających mieszkania bywa to nieco uciążliwe. Warto więc pamiętać o alternatywie w postaci mieszkań w ramach subskrypcji na przystępnych warunkach. Najlepszym wyborem będzie abonament na lokal, który dostępny jest między innymi w Łodzi oraz we Wrocławiu. Przejrzysty system, brak ukrytych opłat i dedykowany opiekun to komfort i brak zmartwień związanych z najmem.
